正常情况下，如果是贷款买房，那么定金在过户之前就必须要打到业主卡上。等到过户之后，剩余的款项才会打给业主。
如果是全款买房，则是在办理过户之前就需要把钱打给业主，具体以双方签订的合同为准。下面，我们以二手房贷款交易为例：
第一步：确认房产产权
为了防止产权风险与纠纷，首先我在中介的引导下去房产交易所查了该房产的档案，然后要求业主提供购房发票、房产证原件等，再确认房产产权只属于业主一个人，而且没有任何抵押的前提下才确认要买这个房子。
第二步：签订买卖合同并交定金
确认要买那套房之后，直接在中介公司那边和业主签订了买卖合同，签完合同之后交了10万元的定金，当然这个定金不是直接给业主的，而是交给中介公司代为保管。
第三步：申请贷款
拿着购房合同还有个人资料去银行申请按揭贷款;
第四步：交首付款
填完银行贷款申请表之后，办理了一张工行储蓄卡，银行也还没审批贷款，就直接把首付款打到了银行监管账户上，动弹不得。
第五步：贷款审批过后去过户
银行按揭贷款审批通过后，直接到房产交易所办理过户，过户之前，中介公司把10万定金交个了业主，然后就是办理交税、过户手续。
第六步：办理按揭贷款抵押手续
过户当天我拿到了自己的房产证，但是手还没有摸热，就交给银行工作人员了，因为当天办理完过户手续之后直接办理了借款抵押手续，把房子押给银行了。
第七步：银行放款
办理完抵押手续大概是2个多月，银行终于下款，手机短信手收到了银行放款的信息，当时激动不已，不过登录了网银并没有看到钱，估计是银行在直接转给业主了。
小小金融表示，综合下来之后，二手房的款项一般分两次付款，一是定金在在办理过户之前就要打到原来业主的卡上，等办理完过户手续，拿到房产证之后，剩余的款项再打给业主。
